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合肥房价坚挺楼市未现颓势 何时勒住楼价
来源:    发布日期:2016-03-24    人气:922
 http://hf.house.sina.com.cn  2010年03月30日07:24  安徽日报1
 

  房价坚挺 楼市未现颓势

  去年9月,合肥市民丁女士看中了“九溪江南”小区的一套价值51.8万元的房子,签了买房合同,交了4000元定金,不料随着楼市越来越“热”,卖主拖延交房的动作也越来越明显,到了年底,干脆直接撂下一句话:“房子不卖了!你去告我吧。”怒火中烧的丁女士一纸诉状,将其告上法庭。

  肥东居民许先生同样遭遇毁约,去年房子的买卖合同敲定后,卖主一周后就反悔了,退还给他5000元定金,还主动赔了4000元违约金。看似有所弥补,但许先生心里却充满了失落:“今年再想买到这套房子,还得加4万元! ”

  “房价一直在飙升,几乎是一周一个价格,你让这些卖房子的人心里怎么能够平衡? ”见怪不怪的合肥吉大房产中介工作人员,颇为淡然地告诉记者。

  宁愿违法也要“毁约”,因为房价上涨带来的巨大利益,几乎是难以拒绝的。 2009年,省城楼市在一系列优惠政策推动下实现“惊天逆转”,商品住宅均价涨幅超过1000元,到岁末年初,首次突破5000元大关,今年2月份,合肥市商品住宅销售均价达每平方米5345元。

  随着房地产市场高歌猛进,2009年楼市的“风景”还有:开发商推盘的房屋套数越来越少,批次越来越多;关于“板块”前景、政策拉动的利好“概念”越来越诱人;“地王”记录频频刷新,一次狂购十多套房产的“大鳄”炒家现身市场……

  去年底以来,政策调控开始 “调头”,控制部分城市房价过快上涨。在一系列调控政策的综合作用下,北京、上海、深圳等多个一线城市楼市成交量下跌,但合肥却仍然“风景独好”。数据显示,3月才过半,合肥商品房的销量达到5115套,与2月的5358套基本持平。如果照此销量,3月商品房销量又将过万套,将上演新的“盛宴狂欢”。而目前房价仍然维持5300元每平方米以上的高位,尚未出现松动迹象。

  政府发力 力求房价稳定

  “两会”期间高房价被舆论推上风口浪尖。而当北京近日爆出令人侧目的“央企地王”事件,国资委3月18日宣布,78家不以房地产为主业的央企将退出房地产业务。快速反应,显示出中央遏制高房价的决心和魄力。

  而同样在“两会”一结束,合肥市即召开全市住房和房地产工作会议,提出:“严格规范房地产市场秩序,打击捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价。 ”

  “当前,合肥房地产市场总体仍是健康有序的。 ”这仍是合肥市对房地产业运行的基本判断。原因如下:房价在全国36个大中城市中排名靠后;房地产交易供需两旺,主要是刚性需求在支撑。 52%的住宅类商品房是由合肥以外的省内居民购买的,而70后、80后占到了总购房者的74%左右;而通过房地产业的发展,百姓的居住条件和质量都有了明显的改善。

  如何勒住房价的“缰绳”,消除对房地产业健康平稳运行的这个主要威胁?会议开出的“药方”是:保证足够的住宅用地供应量和一定的开工面积,确保供需平衡;培育多层次的住房供应体系;切实履行好政府在保障住房的效力;严格规范房地产市场秩序。

  据介绍,未来5年内,全市将整理出土地60万亩,为合肥城市发展“留足10年以上发展空间”。房地产开发供地,将进一步向中低价位、中小套型普通商品房倾斜。今年合肥市争取竣工商品住房1000万平方米,实现廉租保障住房11500户。在续建6284套、29.2万平方米基础上,新建廉租住房2678套、13.35万平方米,到2012年末,基本解决全市低收入住房困难家庭住房问题。全面推进棚户区(危旧区)改造,完成4个小区,19.8万平方米的老旧小区整治任务。采取措施,激活和发展租赁住房和存量房市场。酝酿为刚毕业大学生等“夹心层”建造“公共租赁住房”……所有的手段、措施,为的是一个目的,实现“供求基本平衡、房价基本稳定”。

  调控当头 多空仍在博弈

  今年初,合肥市房管部门开始对全市申请预售的373个房地产项目进行专项督查:是否在规定时间内一次性公开全部房源?并按物价部门备案价明码标价销售?是否存在其他捂盘惜售、囤积房源、散布虚假信息、扰乱市场秩序等违法违规行为?

  这次督察发现,有83个项目“存在销售方面的问题”,占总项目数的两成以上。房管部门要求“问题企业”立即作出整改,并对部分违规企业进行了“约谈”。

  打击“囤地”、“捂盘”、“炒房”……合肥市已在悄然行动。 “今年将加强对土地上市买卖、商品房预售过程及市场运作全面监控,特别是对一些开发企业捂盘惜售、任意抬高房价和储备土地等,进行重点打击。 ”市房管局有关负责人表示。

  纵观省城楼市,房价仍然坚挺,市场成交量也维持高位,但楼市宏观调控的压力也在增强。房贷政策在收紧,合肥各大银行“两会”之后,已全部取消了房贷“七折”利率优惠,目前最低房贷利率为 “八五折”,且相关审核也越来越严。土地市场也在“降温”,3月3日,合肥“虎年第一拍”出让三宗土地,揽金41.41亿元。出让价格,让不少业内人士感叹 “太便宜了”,“开发商有点底气不足!”3月11日,合肥拍卖滨湖新区的四宗商业用地,则出现两宗地延期、一宗地流拍,唯一成功出让的地块仅吸引了四家本土企业竞标,显示出宏观调控的“气压”,让开发商心态发生微妙变化。

  二手房市场的表现最为矛盾:一方面,3月份二手房挂牌套数骤增,另一方面,报价却有些“乱套”,同一小区挂牌价格差拉大。一些购房者坚决看空楼市不肯出手,而另外一些投资客则不惜全款抄底…… “国家调控信号不断释放,同时房价依然坚挺,新盘开盘价格还在上涨,购房者看不清后市走向,就出现了‘乱象’”,业内人士分析。

  政府全力 “遏制房价过快上涨势头”,而市场仍在博弈,“多”“空”仍在角力。调控能否落在实处,取决于中央,更取决于地方,能否真正管住投机性购房,控制好居民的住房消费心理预期,决定了本轮房地产宏观调控能走多远。

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